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北京楼市:亦庄这些楼盘谨慎买未来上涨空间有限

发布日期:2021-07-29 00:36   来源:未知   阅读:

  半导体板块再度爆发!科技股行情能走。我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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  提问:新人首问,房姐您好!我和爱人都没有北京户口,今年刚满5年北京购房资格,首房首贷,有一套商办房在父母名下。看了很久,考虑未来孩子出生在北京上学,父母又希望买新房,所以主要关注亦庄。 目前关注河西区的金隅学府二期139平户型、雅居乐京华雅郡的134平户型,以及京东总部边上的招商臻珑府135平户型,想听听您的意见(上学、以及哪里更保值)谢谢老板!

  回答:亦庄扎堆一批限竞房,招商·臻珑府 缺点是离公共交通有一段距离,周边围绕的回迁房和公租房对品质认可有影响,定价较低对于上车盘可以考虑,学校有建华实验亦庄学校 金隅学府 容积率有点大,楼栋太密集,居住体验上一般。 学校有人大附中 雅居乐京华雅郡 周边配套,绿化环境一般 光秃秃的都是楼,价格偏贵 学校有人大附中 性价比上推荐 臻珑府金隅学府\/京华雅郡

  1、我现在在北京房山区城建琨廷有一套105的小三居,2016年单价2万买的,公积金贷款,这几年一直没怎么涨,请问是不是应该卖掉?现在北京南边有大兴机场,还有雄安新区,这个小区后面升职空间大吗,需要等下去吗?

  2、如果北京房子卖了,可以买哪些地方的房子用来保值?人在西安,目前西安限购,手头有西安高新区三套房,只能买不限购的房子,可以买西咸新区的不限购房子做投资吗?

  回答:1. 建议出掉,房山长期看和北京城区的价格会脱节,未来也会两极分化。大兴机场对房价的带动不大,没什么人愿意置业在机场附近,看看北京的其他几个机场附近的房价就知道了。雄安新区现阶段对房山房价的影响可以忽略

  2. 投资肯定优先买北京,低总价就看看 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 等这些上车盘 ,更多楼盘详见知识星球内部分享

  3. 西安可以买 非常看好西安,但西咸新区不确定太大,入手至少持有8年以上才有价值

  4. 北海别碰,这个城市竞争力很低。经济弱、人口基础差,产业薄弱,仅靠旅游业很难支撑其竞争力,短期内,经济很难抓得起来,没有经济支撑的城市是没有房地产的。

  提问:新人首问,请房姐指教:本人首房首贷,非京籍,目前手上子弹300,购房需求:两居或者三居,因为家里老人要去医院治疗,所以,考虑民航医院最近的周边小区,看了国美第一城、兴隆家园,都比较老旧,环境一般,价格6万左右,匹配下自己手上的子弹这个区域也就只能买两居,目前6万左右的价格,买兴隆家园可以下手吗,周边还有什么其他推荐的项目

  回答:兴隆家园跟随的核心,其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点,在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身,南北跨度大,南边的老区,已经直接望着高碑店地铁。 南北两头,价值分析的思路不一样。 南边部分,则主要作为CBD东三环的通勤区,主要的商业配套并不在小区周围展开。 小区周围的餐饮生活配套还算齐全。 整体四平八稳,防止买贵。国美整体会更好点

  提问:房姐,您好!这次买房计划纯投资为主。目前手中现金有1000万左右,在北京海淀有自住三房。希望孩子7年后上大学,有机会再买一套小区环境和位置好的改善自住房。现在在深圳和北京都有房票。目前深圳疯涨,北京涨不涨让我很纠结,做不了决定。您能给我一些具体建议吗?1、这些资金现在在北京买一套中国玺一楼加下跃的房子留着7年后住?目前中国玺能买到价格8.2万一平米。2、资金拆成2份,分别在北京和深圳各买一套?3、如果资金拆成两份,北京哪个区域或者小区的房子升值空间高,我该买多大的房子未来好出手?目前深圳还可以下手吗?还是等等看再下手深圳?因为疫情原因,家庭收入不稳定,不太敢用高杠杆买房了。谢谢

  回答:中国玺被限价,若无其他中间成本。适合享受型居住,长持投资价值还不错,有确定收益。 深圳短期看肯定横盘的,但从资产配置角度 深圳值得投资长持,深圳值得看的板块在 宝中 蛇口 前海,基本总价800+才有性价比,北京以望京为主 橄榄城、大西洋新城 等 1 2

  提问:新人首问——房姐您好,看您前期的建议主要以投资为主,聚焦在二手房,不知道您有没有关注近期开盘的新房。 我的情况是在世纪城有套小的学区房,孩子过几年去那边上学,第一套是商业贷款。由于第一套面积太小,今年想买第二套,主要是自住,想买个三居。追求居住舒适度和环境,由于手里钱不够在世纪城和四季青买稍大三居,因此前期关注石景山的新盘。原因是想找开车到世纪城30分钟内路程的房子。 目前关注华润长安九里、中海长安云尚。均价在6.8-7万。以及古城地铁边的中海和融创地块。均价据说7.5-8。 请您帮忙分析一下,我的情况适合买关注的这几个石景山新盘么?还是有其他更好的建议?不喜欢房龄超过15年的楼。谢谢

  回答:投资角度石景山不如朝阳,但在自住需求和上班便利的情况下可以选, 这几个新盘中 海长安云尚长安九里 另外中海寰宇天下的性价比也不错

  提问:房姐,请教央产房能否考虑?了解了下交易手续好像很复杂,是不是必须等卖房搞定上市交易手续后再签约?这种需要哪些特殊条款予以保障?

  回答:北京的央产房有一道手续。 在交易之前,必须办理上市手续,才可以交易。 因为本身属于体制内资产,上市了,才是你的,你才可以卖。 上市后买卖和正常商品房一样。

  提问:房姐您好,新人首问。学习了您的精华帖,非常受益!现有燕郊东方夏威夷350平独栋别墅一套,想在4万\/平出,感觉有些困难。目前出租,12万一年稳定收益。另外想改善自住房,喜欢御世佳府联排,怕烂尾。或龙湖花盛香醍下叠,价高。还想投资新华联运河湾四居观景房,目前单价6.8,正在纠结小区内部环境(人车不分流,偏拥挤)。 问题: 1,燕郊别墅多少价位出售合适,目前该不该出售? 2,通州置换联排或叠拼,有其它推荐吗? 看了您的帖子,此类房产并不是理想的投资升值产品,但感性还是占了上风,想先享受几年再说。3,运河湾目前价位是否可入? 是否是理想的投资标的?目前想拿出800-1000作为投资。4,能解析一下中建国望府价格为什么这么高吗?周边有什么利好吗?非常感谢!

  回答:1. 燕郊别墅趁早出,没有长持价值。 2. 投资我是不推荐这里的别墅的,自住看你的喜好了,可以看看 旭辉御锦和千章墅 3. 运河湾可以入 4. 这个地段这个价格,就是CEO盘。没什么利好和投资价值,完全是品质溢价。只有纯自住才考虑。

  提问:房姐你好,新人首问。坐标北京,有几个问题请教: 1.我们计划明年底之前换购一套学区房,目前手头上的房子有客户想签约,锁定价格,但付款时间希望定在明年5月,这种情况是否值得签约?目前情况一般给客户多长时间的周期合适? 2.京投发展在海淀北安河的竞限房项目,均价5.5,地铁车辆段上的项目澳门论坛六肖资料网址,优点和缺点都是地铁,户型一般,是否值得入手?北清路附近的房是否有投资价值?哪个项目好一点?

  回答:1. 现在房价大概率上行,锁定一年的价格肯定不合适啊。除非你对他出价很满意。具体周期需要你们协商 对你而言越短越好。 2. 北安河很靠近绿色防护带,未来继续向西发展可能性不大,其定位是住宅区,投资角度不合适。北清路万橡悦府新盘可以考虑,二手领秀慧谷也不错

  提问:你好啊,房姐,不是复顶,但是是顶层29楼,比28楼更加有优势吗?在投资来看?价格还不知道,准备是自己住的

  回答:29楼高度差不多了,关键看小区本身是什么段位。 越好的小区,视野越好的顶楼,品质越好的楼栋,顶楼折价越低甚至溢价。 具体标的具体分析,最终看卖价。